При возведении панельных домов серии П-3 использовалась следующая технология герметизации межпанельных швов:
- подготовительные операции (очистка, обработка устья шва);
- утепление межпанельных швов. В качестве утеплителя могли использоваться самые различные материалы – от устаревших органических (ветошь, пакля, тряпичные полотна) до вполне современных (вилатерм, резиновые антиадгезионные прокладки);
- непосредственно герметизация МШ. Выполнялась путем заделки устья межпанельного шва штукатуркой с дальнейшей окраской. Возможна дополнительная промазка поверхности герметиком.
Недостатки подобной технологии:
Пустоты и полости внутри межпанельных швов. Причина их наличия – отсутствие вспененных герметиков (монтажной пены) в устье межпанельных швов, ведь только подобным способом можно заполнить все, даже самые незначительные пустоты.
Трещины между стеновой панелью и штукатуркой в устье межпанельных швов. Причина образования трещин – неверный выбор герметизирующего материала (штукатурки), периодическое тепловое расширение здания.
Характерные поблемы в области межпанельных швов и методы их решения.
| Описание дефекта. | Возможные последствия. | Методы решения. |
| Полости в угловых узлах сопряжений стеновых панелей. | Возникновение продуваний, вызванных циркуляцией воздуха внутри полости. | Заполнение полостей внутри межпанельных швов пеногерметиком. |
| Полости в устье межпанельных швов | Протечки, промерзания, проникание атмосферной влаги во внутренние помещения | Локальное вскрытие межпанельных швов, проведение герметизации. |
| Разрушение кромок стеновых панелей, примыкающих к межпанельным швам. | Разрушение внешней части стеновых панелей | Проведение ремонтной герметизации межпанельных швов методом нанесения дополнительного слоя герметизирующей мастики. |
|
Нарушение паропроницаемости стеновых панелей, отсутствие возможности испарения для атмосферной влаги. |
Неверный выбор применяемых материалов/ технологий или производство работ по устаревшей технологии или с применением устаревших материалов. | |
| Переувлажнение тела панельной плиты. Распространение влаги внутри панелей. |
Недостаточная гидроизоляция кровли, поверхности ложных балконов, ограждающих бортиков по периметру кровли. |
Устройство гидроизолирующего кровельного покрытия, герметизация отливов, примыканий, выступающих элементов на кровле. Внимание! Гидроизоляция основной кровли здания и поверхности ложных балконов должна выполняться специализированными кровельными материалами. Использование фасадных герметиков недопустимо! |
Особености проведения герметизации швов закрытого типа:
Полное вскрытие выполняется крайне редко. Во-первых, это экономически нецелесообразно, подобные работы дороги для Заказчика, острой необходимости в их выполнении нет. Во-вторых, шум и вибрация стен неизбежны при удалении штукатурки из устья швов, в жилых зданиях, где уже выполнен ремонт внутренних помещений, это может стать непреодолимым препятствием.
Выбор герметизирующих материалов. При выборе герметика следует учитывать чем именно были обработаны стеновые панели до этого. Как правило, это покрытия составами на основе кремнийорганических соединений (окраска). Возможные осложнения: вымеливание краски, плохая адгезия герметика к поверхности стен. В подобных случаях необходима предварительная обработка праймером или дополнительная зачистка поверхности.
